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  　　房屋所有權是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產(chǎn)。土地所有權與地上建筑物、其他附著物所有權可以獨立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權與房屋所有權分別由不同的行政機關負責登記的體制，這也表明房地產(chǎn)所有權實際上是兩個所有權的集合?！　≌加袡嗍菍Ψ课莸膶嶋H控制的權利。房屋占有權可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據(jù)的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有?！　∈褂脵嗍歉鶕?jù)房屋的性能和用途對房屋的利用的權利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根據(jù)法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用?！　∈找鏅嗍欠课菟腥耸杖》课菟a(chǎn)生的利益的權利。如將房屋出租收取租金或將房屋投資入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有?！　√幏謾嗍欠课菟腥嗽谑聦嵣匣蚍缮蠈Ψ课葸M行處置的權利。對房屋的處分分為事實亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈與、互換)。房屋處分權一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內(nèi)才能行使房屋處分權。

  2020-05-26