拆遷安置房,實際出資不足7萬(老人已退休,能否以7萬的標(biāo)準(zhǔn)來辦理買賣過戶,是否現(xiàn)在提前做好公證?
拆遷安置房,實際出資不足7萬(老人已退休,出資人為兒子),以2005年的市值計算房價近二十萬,由于多種原因2012.2月房產(chǎn)證才辦下來,至今產(chǎn)證不滿5年,現(xiàn)準(zhǔn)備過戶給兒子,能否以7萬的標(biāo)準(zhǔn)來辦理買賣過戶,或者以原價二十萬辦理過戶,需要提供哪些材料?如果可以,是否需等到產(chǎn)證滿5年?如卻需等產(chǎn)證滿5年,是否現(xiàn)在提前做好公證?(老人年事已高),盼高人指點迷津,謝謝!
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1****2 熱心網(wǎng)友房產(chǎn)過戶流程： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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