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  (一)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為:補交土地價款(元)=標定地價(元平方米)x繳納比例(大于等于10%)x上市房屋分攤土地面積(平方米)x年期修正系數(shù)已有標定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估;上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可甩上市房屋建筑面積(平方米)x整幢建筑總用地面積(平方米)整幅建筑總建筑面積(平方米)計算分攤土地面積后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當于土地出讓金價款。已有基準地價但未評估標定地價的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準地價系數(shù)修正法測算標定地價，測算公式為，標定地價(元平方米)=基準地價(元平方米)x區(qū)位修正系數(shù)x容積率修正系數(shù)(二)為滿足已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市描要，加快工作進度，對沒有基準地價修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款:補交土地價款(元)=基準地價(元平方米)x所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)x繳納比例(大于等于10%)X上市房屋建筑面積(平方米)x年期修正系數(shù)對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價款的征收，也可采用有這些公式確定.補交土地價款(元)=基準地價(元平方米)x所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修證系數(shù)x繳納比例(大于等于10%)x上市房屋建筑面積(平方米)x年期修正系數(shù)

  2020-05-27