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7****4 熱心網(wǎng)友二手房自辦過(guò)戶的簡(jiǎn)要流程：1、確認(rèn)原房主的合法身份、確認(rèn)該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買賣雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)實(shí)際請(qǐng)參見(jiàn)《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。2、確認(rèn)成交價(jià)格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價(jià)為200萬(wàn)，先付訂金4萬(wàn)元），同時(shí)簽訂買賣合同。要關(guān)注的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價(jià)格、坐落位置（實(shí)際到門牌號(hào)）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買賣合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。各地的從申請(qǐng)到批準(zhǔn)的時(shí)間不盡相同，但只要手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題、房子產(chǎn)權(quán)明晰通常會(huì)很快就批下來(lái)的。4、房地產(chǎn)交易管理部門通過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)了。實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)請(qǐng)參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費(fèi)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。5、繳納稅費(fèi)后，拿著已繳稅費(fèi)單據(jù)即可辦理二手房過(guò)戶手續(xù)了。朋友買房時(shí)從繳稅到過(guò)戶完成一共用了5個(gè)小時(shí)上下，跑了兩個(gè)地方，對(duì)于房產(chǎn)買賣這種“大宗交易”來(lái)說(shuō)算是很快了。6、過(guò)戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費(fèi)用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費(fèi)用）結(jié)算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。