今年5月我在外村《也不屬于一個鎮(zhèn)》以6萬元買了5間房屋，農(nóng)村住房沒有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證及一切相關(guān)證件，請問具有法律效益嗎？
今年5月我在外村《也不屬于一個鎮(zhèn)》以6萬元買了5間房屋，農(nóng)村住房沒有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證及一切相關(guān)證件，雙方自愿買賣，并簽下買賣協(xié)議，請問具有法律效益嗎？若無效，應(yīng)該怎么辦，需要什么流程手續(xù)或部門批準(zhǔn)？
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d****5 熱心網(wǎng)友簽訂商品房買賣合同的注意事項： 許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。 簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建設(shè)部1998年2月發(fā)布《關(guān)于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權(quán)對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。 簽合同時第二個注意的事項是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結(jié)構(gòu)裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對質(zhì)量條款的約定應(yīng)事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)以質(zhì)量條款的形式落實。 總之，簽訂質(zhì)量條款時周到細致是與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時你可能得到的補償成正比的。
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但父親名下一套產(chǎn)權(quán)房由6個子女協(xié)商以后由2姐與我二人平分這套房屋，后沒經(jīng)過兄妹其與5個人的同意二姐私自把父親的土地證改為她和她老公...
答: 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）...
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今年5月我在外村《也不屬于一個鎮(zhèn)》以6萬元買了5間房屋，農(nóng)村住房沒有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證及一切相關(guān)證件，請問具有法律效益嗎？
答: 簽訂商品房買賣合同的注意事項： 許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒...
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房屋協(xié)議在前,根據(jù)此協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證后,按照法律程序,協(xié)議還有有效嗎?
答: 1:協(xié)議有效。2:冒昧問句,你老爸還在否? ①如果在土地使用權(quán)老爸說了算,房產(chǎn)證上老爸那份也他自己說的算。其他房屋產(chǎn)權(quán)各歸各的。 ②如果不在,有遺囑按遺囑處理老爸自己的土...
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你好由于去年我私自買賣了自家的土地當(dāng)然是沒產(chǎn)權(quán)證的也沒經(jīng)過審批就讓他人建房子,現(xiàn)在要求我們退買地的錢咨詢下這種情況我們有理由拒絕嗎...
答: 房屋買賣是取得產(chǎn)權(quán)的一種途徑，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上...
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產(chǎn)權(quán)證后180日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。這么長時間屬于合法嗎？國家有強制規(guī)定這方面法律法規(guī)嗎
答: 購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用...
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請問國土部門公布土地使用證明沒有法律效力后,房屋產(chǎn)權(quán)證是否也沒有了法律效力。
答: 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩...