全部1個回答

• 
  g****9 熱心網友

  二手房房產過戶一般能夠經過銷售、贈與、轉讓、承繼幾種方法。直系親屬在正常狀況下，處理房產過戶有銷售過戶和贈與過戶兩種方法。一般，過戶方法的挑選要看自己的實際狀況，當然還要考慮銷售過戶和贈與過戶哪種方法更合算、更省錢。 　　銷售過戶亦或贈與過戶挑選的過程中首要考慮兩點：在費用中，占大頭的首要是稅費的交納，稅費交納的個人所得稅和營業(yè)稅會依據房子產權注冊時刻的長短決議稅費交納份額。詳細狀況請看下文： 　　一、滿五僅有。房子房產證滿五年、是房主在省內(注冊在疆土局)僅有的一套房子。 　 　1、房產證滿5年，而且是僅有住所的不必須交個人所得稅； 　　2、房產證滿5年，不是僅有住所的必須交納房產銷售盈余部分的20%以及總房價的1%； 　　3、房產證不滿5年，必須交納房產銷售盈余部分的20%以及總房價的1% 　　二、滿二僅有。 　　1、個人將購買未到2年的任何性質的住所進行銷售過戶，全額征收營業(yè)稅； 　　2、個人將購買2年以上(含2年)的一般住所進行銷售過戶，免征營業(yè)稅； 　　3、個人將購買2年以上(含2年)的非一般住所進行銷售過戶，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收營業(yè)稅； 　　4、個人將購買未到2年的非一般住所進行銷售過戶，全額征收營業(yè)稅。 　　

  2020-06-09