與買房已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同,支付了定金,不給辦理過戶手續(xù)。購(gòu)房合同是老人唯一的子女代簽的,算不算違約

我方是買房,與買房已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同,支付了定金,并我方已將首付款存放在雙方約定的銀行監(jiān)管,辦理過戶手續(xù)后銀行自動(dòng)將首付款打給對(duì)方。整個(gè)過程一直是我方、中介、對(duì)方女兒三方交涉?，F(xiàn)在問題是對(duì)方實(shí)際房產(chǎn)證人是90歲高齡老人,神智已經(jīng)不太清楚,在房管局辦理過戶手續(xù)時(shí),房管局以老人不能對(duì)答,無(wú)賣房意識(shí)為由,不給辦理過戶手續(xù)。購(gòu)房合同是老人唯一的子女代簽的,也寫明她對(duì)合同負(fù)責(zé)?，F(xiàn)因這一情況導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法按合同日期履行合同,算不算違約,能否要求賠償雙倍定金?是否還有其他辦法繞過老人,辦理過戶手續(xù)?