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  　　二手房買賣糾紛怎樣避免，　　“新國(guó)五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。那么，　　二手房買賣糾紛怎樣避免，在二手房交易中，主要的稅費(fèi)有以下幾種：　　一、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司　　二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款等。　　二、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況　　這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人?！　∪?、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買賣合同　　二手房買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對(duì)雙方的違約責(zé)任及救濟(jì)手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟(jì)無(wú)門(mén)的窘境?！　∷摹①?gòu)房者要小心支付房款　　所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購(gòu)房者必須要確認(rèn)過(guò)戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過(guò)房?jī)r(jià)的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)前應(yīng)付不超過(guò)房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的12?！　∥濉①I賣雙方要盡快辦理過(guò)戶手續(xù)　　買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因?yàn)闀r(shí)間拖延而導(dǎo)致情況有變，從而延誤了辦理時(shí)間，也是為了預(yù)防因價(jià)格變動(dòng)而導(dǎo)致毀約和糾紛。

  2020-06-15