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  在新的政策下，不滿5年的住宅轉(zhuǎn)讓要交納5.5%的全額營業(yè)稅，這也使使用年限普遍達(dá)到5年以上的房改房變得更為吃香，近期房改房的買家和賣家都為數(shù)不少。陳先生最近買了一套商品房，搬進(jìn)新居之后，就打算趁現(xiàn)在樓價(jià)高，把原來居住的房改房出售，把出售房款用于還貸，以減輕每月的供樓壓力。但是他不是很清楚房改房出售要注意的問題及產(chǎn)生的費(fèi)用。所謂標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，就是原業(yè)主用低于成本的價(jià)錢向單位購入，辦理房改上市時(shí)，就需要將增值額的20%收益，補(bǔ)交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)，顧名思義就是以成本價(jià)購回來的房屋，比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)貴，這類型房改房上市，除了地價(jià)外，是不需補(bǔ)交增值額給原產(chǎn)權(quán)單位的。如果未購買分?jǐn)偟?，上市時(shí)就需要補(bǔ)購分?jǐn)偪睿謹(jǐn)偪畹挠?jì)算方式大致如下：分?jǐn)偪睿椒謹(jǐn)偯娣e×評估單價(jià)×10%(高層為20%)。另外，房改房上市還要交地價(jià)，稅率是1%，即使房產(chǎn)證備注有地價(jià)注記的(即“使用年限70年，從××××年××月××日起”)，都要將地價(jià)補(bǔ)交給單位。

  2020-06-25