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  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定向賣(mài)方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)簽訂合同后，買(mǎi)方會(huì)因房?jī)r(jià)下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣(mài)方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買(mǎi)方視為違約。這種情況下買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任呢，又該如何向賣(mài)方賠償呢。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是要式合同，雙方必須簽訂書(shū)面合同。通常在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約責(zé)任。則買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為，賣(mài)方可以根據(jù)合同的約定向買(mǎi)方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣(mài)方也可以單獨(dú)向買(mǎi)方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

  2020-06-26