購房后開發(fā)商用各種原由不給我購房合同。開發(fā)商應于2011年3月31日前辦理好該商鋪的產權過戶手續(xù)。而且該商鋪在此合同簽訂與解除期間的權益歸買受人所有。

律師您好：我于今年5月份一次性付款購有一現(xiàn)房商鋪（該商鋪已建好有5年），購房后開發(fā)商用各種原由不給我購房合同。今天在進一步協(xié)商后得知：該商鋪開發(fā)商已于2009年抵押給銀行要2012年到期。我與開發(fā)商的合同這樣約定的： 1、開發(fā)商將該處商鋪抵押給銀行后，銀行同意開發(fā)商出售。 2、開發(fā)商于2010年12月31日前應向銀行解除抵押，并做好備案 3、開發(fā)商應于2011年3月31日前辦理好該商鋪的產權過戶手續(xù)。 4、開發(fā)商如果不能履行上述條件，將全額退還房款，而且該商鋪在此合同簽訂與解除期間的權益歸買受人所有。 我想問的是這個補充的條款能不能夠保護我的權益。如果不能，會有什么風險？有沒有什么補救的方法？