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  從而確定取得房屋的所有權(quán)。不過，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，預(yù)購人想要更好的將來實現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進行預(yù)告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預(yù)告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就應(yīng)該要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。

  2020-07-23