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  　　“轉(zhuǎn)按揭”貸款服務(wù)是為貸款尚未還清又需要買賣的客戶提供了貸款的可能，使該類房屋轉(zhuǎn)讓切實可行。而且此項轉(zhuǎn)按揭貸款不限原貸款行，不限已還款時間，不限剩余還款數(shù)額。(不僅可辦理有房產(chǎn)證房產(chǎn)的跨行轉(zhuǎn)按揭，而且可辦理無房產(chǎn)證房產(chǎn)的跨行轉(zhuǎn)按揭)　　二手房轉(zhuǎn)按揭是指：賣方轉(zhuǎn)讓的房屋存在有按揭義務(wù)或抵押義務(wù)的設(shè)置，買方申請新按揭貸款購房，賣方先用買方支付的部分價款解除原按揭貸款合同和抵押登記，再向買方交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)的交易方式?！　≡摌I(yè)務(wù)基本流程為：　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;　　3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);　　6、賣方向買方實際交付房屋;　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;　　8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給銀行。

  2020-07-23