2009年12月我和買(mǎi)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同（用的是北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同自行成交版CY版）買(mǎi)方支付了全款，如現(xiàn)有房不過(guò)戶(hù)我無(wú)法再買(mǎi)房
2009年12月我和買(mǎi)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同（用的是北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同自行成交版CY版），買(mǎi)方支付了全款，我也給了買(mǎi)方鑰匙。但是由于產(chǎn)權(quán)證2011年才拿到，買(mǎi)方根據(jù)限購(gòu)政策不具備買(mǎi)房資格，無(wú)法過(guò)戶(hù)，如現(xiàn)有房不過(guò)戶(hù)我無(wú)法再買(mǎi)房，我該如何辦理，我可也要求還其款退我房嗎？
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3****4 熱心網(wǎng)友不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь场?一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方承受賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣(mài)方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)為無(wú)效，買(mǎi)方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 三是買(mǎi)方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買(mǎi)方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣(mài)等損害買(mǎi)方合法權(quán)益的其他情形。