2011年4月18號(hào)買(mǎi)賣(mài)雙方和中介方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》。給房主交了定金。而且在等待房主辦理房本的過(guò)程中貸款利率又上調(diào)了？

2011年4月18號(hào)買(mǎi)賣(mài)雙方和中介方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》。買(mǎi)方并交納了中介費(fèi)、貸款代辦費(fèi)，給房主交了定金。由于房主補(bǔ)辦房本耽擱了時(shí)間，（據(jù)了解首付款是要在申請(qǐng)貸款成功后，簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》之后買(mǎi)方才交納首付款的），導(dǎo)致沒(méi)有在合同約定時(shí)間內(nèi)繳納首付款，我們合同上約定于6月1日交首付，審批貸款大概就需要5-7天，今天已經(jīng)22號(hào)了，假如相關(guān)手續(xù)沒(méi)有辦完導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法交納首付，這樣算是賣(mài)方違約么？是否可以追究責(zé)任？如果追究責(zé)任這份合同還有效么，是否還可以買(mǎi)這房子。而且在等待房主辦理房本的過(guò)程中貸款利率又上調(diào)了？謝謝