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時(shí)****8 熱心網(wǎng)友一、房屋訂購(gòu)書(shū)是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前書(shū)面約定雙方在將來(lái)某一時(shí)間訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議。 其目的是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的有關(guān)事宜做出初步的確認(rèn)，協(xié)議中一般都約定以一定數(shù)額的定金作為將來(lái)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)房屋行為的擔(dān)保，房屋訂購(gòu)書(shū)屬預(yù)約合同性質(zhì)，其定金多屬訂約定金。 二、我國(guó)合同法對(duì)預(yù)約合同沒(méi)有直接做出規(guī)定，但對(duì)預(yù)約合同也無(wú)限制性規(guī)定，在最高人民法院出臺(tái)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》前，有學(xué)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，尚不具備預(yù)售商品房資格的情況下采取預(yù)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)等形式出售房屋實(shí)質(zhì)上是一種變相的預(yù)售，是在規(guī)避法律法規(guī)在商品房預(yù)售方面所作的強(qiáng)制性和禁止性的規(guī)定，其預(yù)約合同是無(wú)效的。
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買(mǎi)抵押房沒(méi)有商品房正式合同書(shū)只有協(xié)議保險(xiǎn)嗎？
答: 不保險(xiǎn)，抵押的房得看抵押多少，抵押是業(yè)主自己解還是公司或客戶首付解，得簽正式合同，合同都有約定交接首付時(shí)間，解押時(shí)間，和操作流程。
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我06年買(mǎi)的遼陽(yáng)西路186號(hào)，青島鑫基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房，原協(xié)議06年10月份交房，但現(xiàn)在還沒(méi)蓋好，請(qǐng)問(wèn)何時(shí)能交房，如何賠償？[青...
答: 您提交的問(wèn)題已在網(wǎng)友“越越”的來(lái)帖中予以回答，請(qǐng)參考。
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遼陽(yáng)西路186號(hào)，開(kāi)發(fā)商為：青島鑫基房地產(chǎn)公司，我06年買(mǎi)的商品房。原協(xié)議為08年6月份交房，現(xiàn)在還沒(méi)交房。請(qǐng)問(wèn)何時(shí)能交房入住，并...
答: 您提交的問(wèn)題已在網(wǎng)友“越越”的來(lái)帖中予以回答，請(qǐng)參考。
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是這樣的我于2007年5月3日購(gòu)買(mǎi)一商品房簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。協(xié)議上有一條是甲方承諾在取得“商品房預(yù)售許可證”后三天內(nèi)與乙方簽訂正...
答: 開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除...
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我在長(zhǎng)青眀苑買(mǎi)了一套商品房于2009年8月2日鑒訂了協(xié)議書(shū)應(yīng)該在2010年3月底交房現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打電話要我在7月16曰交房,但要交煤...
答: 原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商...
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你好！我定購(gòu)了一套商品房，下月底簽正式購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。此房屋為一次性付款，請(qǐng)問(wèn)我如何提取我的住房公積金【長(zhǎng)沙】