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  p****9 熱心網(wǎng)友

  　　房屋交付后還沒有過戶，前房主可以私自闖入嗎?如果房子已交付買方，盡管還沒有過戶，之前的房主是不可以隨便處理該房的物品以及其他。下面就由法律快車的編輯為您介紹。 　　一、房屋交付后還沒有過戶，前房主可以私自闖入嗎？ 　　根據(jù)我國民事法律的規(guī)定，在房屋交付后，產(chǎn)權(quán)過戶前，買方享有占有和使用的權(quán)利。但所有權(quán)人在行使另外兩項(xiàng)權(quán)利即收益權(quán)、處分權(quán)時，也應(yīng)該尊重買房人。最具代表性的是不得私自行使處分權(quán)，將房子一房二賣。 　　二、擅自入戶涉嫌非法侵入住宅罪 　　私自進(jìn)屋的行為涉嫌“非法侵入住宅罪”。因?yàn)樵撟锩傅淖≌?，不?qiáng)調(diào)房屋的所有權(quán)，是否擁有房屋所有權(quán)并不影響居住權(quán)。其實(shí)，此處的居住權(quán)，也可以理解成為《物權(quán)法》中提到的使用權(quán)。另外，生活中還存在著借住、租住、公有等多種形式，這些也都屬于居住權(quán)的范疇。 　　只要是合法居住者，都享有居住的安寧權(quán)和其他相關(guān)私權(quán)利。只要實(shí)施了非法闖入行為，就會涉嫌構(gòu)成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，盡管您只是占有了房子，還沒有辦理房產(chǎn)過戶，前房主也沒權(quán)私自闖入你住的房子。您可以通過法律維權(quán)。

  2020-08-04