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6****1 熱心網(wǎng)友回遷房有公攤面積。一、按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。二、在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過，最終你領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權面積）；三、按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。
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