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  彭泳霖 經(jīng)紀人

  看公寓和住宅 電梯和樓梯 商品房和房改房的區(qū)別、正常公寓是7成左右，復式另算。 住宅是7.5-8.5這樣 房改房有些實用率高達9.5

  2020-09-14
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  5****3 熱心網(wǎng)友

  建筑面積一般包括墻體面積,使用面積,沿臺面積.解釋：公攤面積的計算有章可循。 （1）共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 （2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。 （3）共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元，按以下計算公式： 每套房的公攤面積＝(本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總面積)x每套房套內面積 目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

  2020-09-13