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  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別：1、所有權(quán)的范圍按份共有人對(duì)共有的房屋按照其份額享有所有權(quán)，共同共有人對(duì)共有的房屋共同享有所有權(quán)。2、義務(wù)的負(fù)擔(dān)（1）按份共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。（2）共同共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。3、共有房屋的處分（1）按份共有人處分共有的房屋以及對(duì)共有的房屋作重大修繕的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）共同共有人處分共有的房屋以及對(duì)共有的房屋作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  2020-09-28