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  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；2、無(wú)遺囑的按照?qǐng)?zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；4、協(xié)商不一致的，最好經(jīng)過(guò)法院進(jìn)行析產(chǎn)。相關(guān)法條：一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請(qǐng)權(quán)屬登記。

  2020-09-28