全部1個(gè)回答

• 
  灬****5 熱心網(wǎng)友

  　　二手房交易也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，有很多需要注意的事項(xiàng)，也需要購(gòu)房者對(duì)二手房有一定的認(rèn)識(shí)。那么在中山二手房交易過(guò)程中應(yīng)該具體注意哪些事項(xiàng)呢?裝修網(wǎng)窩窩居小編為您一一作答。 　　一、買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查， 二手房產(chǎn)權(quán)確定方式 　　在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 　　要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。 　　第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。最后，應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)買(mǎi)二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。 　　最后，應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)買(mǎi)二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。 　　二、二手房買(mǎi)賣(mài)下定金四步驟 確保定金合同有效成立 　　1,要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 　　2,與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定 　　金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 　　3,與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 　　4,收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 　　三,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 　　1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 　　2、必須明確雙方責(zé)任 　　3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間 　　4、必須標(biāo)明費(fèi)用交接時(shí)間 　　5、必須由代理費(fèi)用細(xì)單 　　6、買(mǎi)主必須見(jiàn)房主 　　7、必須學(xué)會(huì)補(bǔ)充協(xié)議

  2020-10-02