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  f****7 熱心網(wǎng)友

  公攤面積要擬取消是有可能的，公攤面積指的是由整個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)人一起共有的整棟房屋的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。一般我們計(jì)算二手房?jī)r(jià)格的時(shí)候，都是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的面積，也就是套內(nèi)面積加公攤面積。即便取消了公攤面積，那么總價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大變化的，公攤面積的價(jià)格會(huì)加到套內(nèi)面積上，也就是說單價(jià)面積的價(jià)格會(huì)提高。取消公攤面積，可以像二手房一樣，提高每平米的單價(jià)，這樣房屋總體的售價(jià)不會(huì)變。如果是限價(jià)地區(qū)，那么就意味著房屋的總價(jià)差不多得下降30%。不過應(yīng)該不會(huì)變成一刀切，針對(duì)這種會(huì)做相應(yīng)的調(diào)整。而所謂的要取消的公攤面積指的就是公用的樓梯，還有電梯和屋外的走廊。以前是購(gòu)房者自己買單，公攤面積如果取消了，這些都需要開發(fā)商自己來買單，要是想維持利潤(rùn)，必然會(huì)削減成本，在這些設(shè)施的建設(shè)上會(huì)大打折扣，從而影響整體的居住舒適性。

  2020-10-12