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  樓****1 熱心網(wǎng)友

  首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時間多久，一般來講，電梯的維修費用不需要住戶另行分?jǐn)?，這種攤派的方法是不合理的。因為物業(yè)法中對開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。根據(jù)小區(qū)交付時間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動用維修基金?！　∑浯?，一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護(hù)費已包括在物業(yè)費里，但養(yǎng)護(hù)費不包含更換較大配件?！　〉谌⒏鶕?jù)住宅專項維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費用可以由維修資金進(jìn)行支付。　　第四、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。

  2020-10-26