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  g****7 熱心網(wǎng)友

  從小區(qū)拿地日期開始計算，剩余的就是土地使用年限

  2020-12-22
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  w****8 熱心網(wǎng)友

  1、如已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易則：其土地使用年限：70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。2、如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限仍按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用證》規(guī)定的出讓年限減去已使用的年期計算。

  2020-12-02