出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的

第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。對于這條規(guī)定的理解:3條中有1條違規(guī)就是開發(fā)商違規(guī)嗎?我簽的預(yù)售合同中是從收房日算,1年內(nèi)辦理初始登記,2年內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證, 開發(fā)商代辦房產(chǎn)證,如果超過90天沒有辦理下來,開發(fā)商是不是違約了?如果我想盡快拿到房產(chǎn)證,應(yīng)該如何處理?收房的當(dāng)天如果因為領(lǐng)房產(chǎn)證的時間問題拒絕收房是否合理?另外,現(xiàn)在收房開發(fā)商都要求先簽什么《住宅鑰匙收到書》,才能去驗房,這種流程應(yīng)該是不對的吧?而且開發(fā)商比較強(qiáng)硬,如果不簽字,肯定不會帶你去驗房的,這種情況我應(yīng)該如何處理?可以找什么部門投訴嗎?還是只能默認(rèn),如果驗房中發(fā)現(xiàn)問題,如何解決?比如和合同中的戶型圖有出入,少門、窗什么的。通