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  　　房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。根據(jù)現(xiàn)行契稅法規(guī)的規(guī)定，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅征收范圍，不繳納契稅。　　契稅的計(jì)稅依據(jù)為：　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格確定;　　3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征管機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。　　商品房契稅如何退款，因退房退稅需提供如下資料如下：　　(1)《退稅申請(qǐng)審批表》;　　(2)納稅人書面申請(qǐng)(寫明原因、應(yīng)退稅種、金額);　　(3)完稅憑證原件及復(fù)印件或完稅憑證清冊(cè);　　(4)退房公證書或開發(fā)商退房證明;　　(5)契稅票背面由房管處注明退房;　　(6)房管處二手房交易不成功證明;　　(7)銀行開戶許可證復(fù)印件(個(gè)人提供本人銀行卡等賬號(hào)復(fù)印件);　　(8)經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。

  2020-12-10