深圳買房怎樣爭取更低折扣，買房時又要注意哪些事項？

最近在一直在看房，但由于之前對這塊完全沒有了解，總感覺售樓員在核算價格時有很大的水分。問能否再優(yōu)惠時，通常售樓的回答是如果確定要買，可以去申請，少1-3個點。但是具體最后是少幾個點總是沒法給予確切的回答。也有些更本不說能少多少。對于完全不了解這里面門道的孩子來說，心里總感覺忐忑得很。大家方便的話介紹一下，也說下還要注意些什么事項？