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  小****6 熱心網(wǎng)友

  這種做法可能出現(xiàn)“一房二賣”，可能涉及“陰陽(yáng)合同”、“陰陽(yáng)條款”，非常容易出問題。發(fā)生“一房二賣”時(shí)，一般情況下，誰(shuí)先辦理過戶手續(xù)拿到房產(chǎn)證，房子就是誰(shuí)的，公證委托和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》都不足以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。設(shè)計(jì)這種方法的人可能認(rèn)為尚處于抵押的房屋無法辦理過戶手續(xù)，在一些城市也的確如此，但并非絕對(duì)。房主在未通知的情況下把房屋轉(zhuǎn)讓給其他人后，雖然根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋，抵押權(quán)仍然存在，可購(gòu)房者也無法取得房屋所有權(quán)。屆時(shí)房主可能構(gòu)成根本性違約，需要返還全部購(gòu)房款，甚至加上違約金，但考慮到通貨膨脹因素，以及把錢花光無錢可賠的現(xiàn)實(shí)可能，對(duì)購(gòu)房者并沒有足夠的保障。

  2020-12-30