只有房產(chǎn)證（土地證是工廠的大土地證）且該協(xié)議無法公正（房產(chǎn)證登記人朱某某不同意到場公正）這買賣協(xié)議的債權(quán)效力能得到法律的支持嗎？

我準(zhǔn)備買房，預(yù)購房屋是房改房，只有房產(chǎn)證（土地證是工廠的大土地證）。此房于2005年已經(jīng)通過協(xié)議買賣過一次（協(xié)議未公正），當(dāng)時不能過戶，房產(chǎn)證是第一房主的姓名朱某某，現(xiàn)房主李某某擁有該房產(chǎn)證?，F(xiàn)在可以過戶，但第一房主也不同意跟李某某過戶。 如果我同現(xiàn)房主李某某簽訂該房的買賣協(xié)議，且該協(xié)議無法公正（房產(chǎn)證登記人朱某某不同意到場公正），李某某將第一房主朱某某的房產(chǎn)證交和他們之間的房屋買賣協(xié)議一并交給我，這買賣協(xié)議的債權(quán)效力能得到法律的支持嗎？