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  J****6 熱心網(wǎng)友

  簽訂過(guò)合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款，當(dāng)?shù)卣?、?zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)終止，由此發(fā)生的責(zé)任雙方自負(fù)、損失各擔(dān)。說(shuō)白了這個(gè)條款的真實(shí)含義就是，萬(wàn)一發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)這些千年都難一遇的狀況時(shí)，雙方都只能自認(rèn)倒霉。但實(shí)際上并非如此，當(dāng)房屋真的因地震倒塌了，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供，這究竟公平不公平？　　地震導(dǎo)致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的買賣合同；二是購(gòu)房者和銀行簽訂的貸款合同。按照我國(guó)建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞、中震可修、大震不倒，民用建筑是8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，那么此次雅安地震震級(jí)是7.0，據(jù)雅安市寶興縣縣長(zhǎng)介紹，全縣房屋幾乎全部受損，包括部分汶川地震后重建的建筑?！　“凑战ㄖ?guī)范，即使是強(qiáng)震，房屋也不應(yīng)倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級(jí)抗震9度設(shè)防要求施工也出現(xiàn)了倒塌，按道理這些房屋應(yīng)該能夠抵抗8級(jí)烈度為9度的地震。但不幸的是，此次7級(jí)雅安地震就出現(xiàn)了倒塌。說(shuō)了這么多，就是要講明一個(gè)道理，如果開(kāi)發(fā)商蓋的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)榈卣鸪霈F(xiàn)了倒塌，那么購(gòu)房者就有權(quán)利追訴開(kāi)發(fā)商的責(zé)任?！　『芏嗳速I房時(shí)不會(huì)對(duì)簽訂的商品房買賣合同進(jìn)行多少研究，誰(shuí)都不會(huì)預(yù)料到自己的房子會(huì)因?yàn)榈卣鸲粡氐紫麥?。但?dāng)不幸降臨時(shí)，再回頭翻看合同，竟然沒(méi)有相關(guān)的免責(zé)條款。很多人只能后悔自己當(dāng)初在霸王條款上簽字畫押。地震是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌，房主卻沒(méi)有退房的權(quán)力？這是一種何等的悲哀。　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)第二個(gè)合同，就是銀行和購(gòu)房者之間的契約關(guān)系。銀行貸款作為一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主房子倒塌了，銀行要求繼續(xù)履行合同無(wú)可厚非。但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除非能夠追究到開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題，否則不但房子沒(méi)了，每月還要償還負(fù)擔(dān)沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨，地震沒(méi)有把人震死，也有可能被“黃世仁”追債逼死

  2021-01-05