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  　　首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房?！　∑浯?，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：　　(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房;　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購房者可以退房;　　(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房：　　(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房;　　(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房;　　(6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房;　　(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房;　　(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購房者可以退房;　　(9)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房;　　(10)開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。

  2021-01-23