想問等拿這個土地使用證辦好房產(chǎn)證后是不是可以馬上訂立贈與合同給孫子和外孫女,可不可以先拿土地使用證去訂立贈與合同公正
外婆有二子三女,幾年前我母親和一個舅舅一個姨媽共同出錢起了一棟房子,我另一個舅舅當時寫了放棄協(xié)議并收了錢的,當時沒辦房產(chǎn)證,現(xiàn)在土地使用證上只有外婆 一人的名字,想分開給三個人行不通,就想問等拿這個土地使用證辦好房產(chǎn)證后是不是可以馬上訂立贈與合同給孫子和外孫女,那另一個舅舅是不是享有優(yōu)先繼承受贈權(quán)?贈與合同的公正是不是一定要外婆五個子女到場簽字確認才可以?可不可以先拿土地使用證去訂立贈與合同公正,辦好之后再進行房產(chǎn)證過戶?
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蝦****1 熱心網(wǎng)友走贈與程序，贈與是無償取得房產(chǎn)的途徑。 《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： ?。ㄒ唬┵I賣； （二）互換； ?。ㄈ┵浥c； ?。ㄋ模├^承、受遺贈； ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； ?。┮苑课莩鲑Y人股； ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌龡l：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲松矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！ ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！ ⌒枰⒁獾氖牵嘿浥c合同：在實際工作中，贈與行為一般要辦理贈與公證。公證機構(gòu)辦理贈與公證有三種形式：1．對贈與人的贈與書進行證明；2．對受贈人的受贈書進行證明；3．對贈與合同進行證明。第1,2種形式是贈與人或受贈人的單方行為，在辦理轉(zhuǎn)移登記申請時必須同時提供。而贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同，是可以直接作為證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。