婚前我和老公各50%產(chǎn)權(quán)商業(yè)貸款買了一套91平米的商品房，貸款已還清。請問：1、現(xiàn)在結(jié)婚，一家三【長沙】

婚前我和老公各50%產(chǎn)權(quán)商業(yè)貸款買了一套91平米的商品房，貸款已還清。請問：1、現(xiàn)在結(jié)婚，一家三口。想再買套128平米，首付是4成還是五成？老公交衡陽市公積金8年，每月交150元，工資目前1萬。請問：2、調(diào)增老公公積金的金額至500元以上，計算月償還能力時，需要調(diào)增后連續(xù)繳納幾個月，才算增加后的家庭收入？