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  a****3 熱心網友

  直接找中介問一下就好了

  2021-02-21
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  1****2 熱心網友

  蘇州二手房交易應如何進行評估二手房交易的評估有兩種：1、辦理二手房貸款的時候進行的評估，此評估是由銀行指定的評估機構所出具評估報告，是用來銀行確定產權價值，確認貸款的發(fā)放金額,這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了。2、辦理房產過戶的時候進行的評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢。3、影響評估的因素包括房產的位置、地段，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施，戶型朝向，房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。4、除了前面講到的因素以外還有一種折舊費，房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%，鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。

  2021-01-27