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  商品房交付是指出賣人需要出示合同約定的相關(guān)證明文件，并簽署房屋交接單。若證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接。而交付標(biāo)準(zhǔn)則是指買賣雙方在合同內(nèi)約定的相關(guān)法律文書、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)?！　∑渲?，商品房交付，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)法律規(guī)定以及相關(guān)合同的約定，將符合交付使用條件的房屋交付給買受人，并經(jīng)買受人檢驗(yàn)后接收房屋的行為。　　一、什么是商品房交付?　　所謂商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接受房屋的行為?！　《?、商品房交付的實(shí)質(zhì)是什么?　　依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān)?！　×硗猓唐贩抠I受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！　∽詈?，對于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，被視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)際生活中，“交鑰匙”和“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。　　二、交付標(biāo)準(zhǔn)有哪些約定?　　1、新房交付標(biāo)準(zhǔn)　　新建商品房在交付前必須通過房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，符合竣工條件后才能交付。對于驗(yàn)收不合格而擅自交付的，按照規(guī)定處罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！　》课萁ㄖこ炭⒐を?yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提供以下文件:　　(1)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告:竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件。　　以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。　　(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。　　(3)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件?！　?4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書?！　?5)住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　需要注意的是，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，

  2021-01-29