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  3****1 熱心網(wǎng)友

  你好， 出售商鋪應(yīng)該繳納的稅金 （1）營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。本題出售商鋪是銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按5％稅率繳納營業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅〔2019〕16號）第三條第二十款規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。 （2）城建稅。位于市區(qū)的，城建稅應(yīng)按營業(yè)稅稅額的7％進(jìn)行征收，縣級5%，其他地區(qū)1%。 （3）教育費(fèi)附加應(yīng)按營業(yè)稅稅額的3％進(jìn)行征收；地方教育費(fèi)附加按照營業(yè)稅的2%征收，水利基金按照營業(yè)稅的1%征收。 （4）印花稅，房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條和《中華人民共和國印花稅暫行條例》第五條規(guī)定，出售商鋪應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)是出售商鋪收入。 （5）土地增值稅。 土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。 按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2019〕21號）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條的第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％的計(jì)算。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不得作為加計(jì)5％的基數(shù)。即轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評估價(jià)格但能提供購房發(fā)票的扣除項(xiàng)目金額也包括三項(xiàng)： 一是購房發(fā)票所載金額（實(shí)際上包含了條例中第六條的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”以及“舊房及建筑物的評估價(jià)格”兩部分）

  2021-01-30