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  7****2 熱心網(wǎng)友

  一般轉讓，轉讓費是和現(xiàn)在的租賃者商談，房租和租房協(xié)議都是直接和房東談。見房東，主要看房東的手續(xù)是否齊全，是否具有該店鋪的房產(chǎn)證。在見房東前，最好找朋友打聽一下，城市規(guī)劃有沒有這一帶的拆遷計劃，一般一家店鋪會有1-2年的成長期，短期內(nèi)是不會收益的，所以要求3-5年的長期經(jīng)營打算。與房東談租房協(xié)議，首先要簽3-5年的長期合同，避免生意剛有好轉，合同到期不租給你了。其次，要把如若無法經(jīng)營后，轉讓的具體事宜確定清楚。再次，對房屋的建筑結構了解清楚，在裝修時，避免拆動承重墻體，并將房屋改善情況跟房東溝通，不然合同到期，房東要你恢復原貌，自己還得掏錢找人工的。最后，就是房屋因拆遷或城市規(guī)劃店前出現(xiàn)建筑阻礙物，即為合同終止，房東要退還剩余租金。并要求租賃到期后，自己有優(yōu)先續(xù)租權。

  2021-02-06