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  據(jù)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾介紹，《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的七項(xiàng)基本制度是： 　　一、業(yè)主大會(huì)制度。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。 　　二、業(yè)主公約制度。業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 　　三、物業(yè)管理招投標(biāo)制度。提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 　　四、物業(yè)承接驗(yàn)收制度。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。 　　五、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度。 　　六、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度。 　　七、住房專項(xiàng)維修資金制度。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的內(nèi)涵大致可分為： （一）尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 （二）建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益機(jī)制 （三）《條例》和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) （四）妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系

  2021-02-16