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  您是否知道，個(gè)人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款？在購房時(shí)，每個(gè)人會對自己的投資方式有一個(gè)長期而周全的計(jì)劃，通過申請個(gè)人住房貸款，取得最低的融資成本。不過在實(shí)際操作中，以及許多細(xì)節(jié)性的問題需要加以考量，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？一次付清還是貸款劃算假如你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，不過辦理住房按揭貸款仍然是合算的。由于，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。有些投資者可能是由于不愿承擔(dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時(shí)，假如想申請貸款裝修新家，這時(shí)再進(jìn)行融資，可以申請個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選取的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時(shí)就申請個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。買房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，并且完善的個(gè)人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。由于對于銀行來講，為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查，并且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。貸款購房六條準(zhǔn)則假如您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則：1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。

  2021-02-17