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k****4 熱心網(wǎng)友解決合同糾紛：1.如果你履行了合同義務，如約洽談，雖然最后沒談成，定金是必需要退回來的。交付給開發(fā)商的定金，從法律性質上講是作為其在約定時間與開發(fā)商訂立購房合同的一個擔保，只要你在約定的時間去和開發(fā)商商談具體的購房合同，對你而言，已經(jīng)履行了合同義務，談沒談妥是另一回事，沒談成定金是要退回來的，可以向法院起訴。2.最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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