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  可以這樣做：1、明確房產(chǎn)所有人。選好房子和賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要明確房產(chǎn)所有權(quán)人和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下。交易的時(shí)候，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，如果賣家以各種理由拖延或拒絕，那就說明有問題。 2、先進(jìn)行預(yù)告登記。根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?需要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記失效。

  2021-03-02