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  　　二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因　　通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種：　　(一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因　　1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等?！　?單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建?！　?房屋不能通過竣工驗(yàn)收。　　4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。　　5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等?！　?二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因　　1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一;　　2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可;　　3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員;　　4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國有土地，不得辦理。

  2021-03-02