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  j****1 熱心網(wǎng)友

  關(guān)于地下車庫分兩種情況：1.開發(fā)商按規(guī)劃許可建造地下車庫，該地下車庫的建筑面積計算建筑容積率和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積，有相應(yīng)的土地宗號，具有獨立產(chǎn)權(quán)。2.經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，但無獨立產(chǎn)權(quán)。因為在城市房地產(chǎn)開發(fā)中取得土地使用權(quán)并不等于其擁有開發(fā)利用地下空間的權(quán)利。如規(guī)劃批準(zhǔn)地下車庫為小區(qū)公共設(shè)施，則該部分權(quán)益屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)進行出租。如規(guī)劃為車庫而非小區(qū)公共設(shè)施，則根據(jù)“誰開發(fā)誰投. 展開

  2021-03-04