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• 了解ta
  王金鑫 經(jīng)紀人

  直系親屬增值稅 個稅免交 非直系親屬增值稅視同銷售 個稅20% 契稅都是3% 印花稅贈與雙方各交萬5。 法定繼承契稅免稅 遺贈契稅3% 印花稅 繼承部分萬5 個稅都免稅 公證費 咨詢公證處

  2021-03-13
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  y****7 熱心網(wǎng)友

  國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理等三個方面加強稅收征管。國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填報《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。二、繼承房產(chǎn)要交稅嗎父母上了年紀，或者子女結(jié)婚，父母很多都會給孩子一套房產(chǎn)，而這套房產(chǎn)，出于種種考量，需要過戶，這種父母過戶給子女的房產(chǎn)過戶也叫作繼承，按照目前的政策，即便繼承房產(chǎn)，也是需要交稅的，具體計算方式如下：房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰房地產(chǎn)價格總額(萬元)100以下的(含100)，累進計費率‰：5房地產(chǎn)價格總額(萬元)101以上到1000部分，累進計費率‰：2.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)1001以上到2000部分，累進計費率‰：1.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)2001以上到5000部分，累進計費率‰：0.8房地產(chǎn)價格總額(萬元)5001以上到8000部分，累進計費率‰：0.4房地產(chǎn)價格總額(萬元)8001以上到10000部分，累進計費率‰：0.2房地產(chǎn)價格總額(萬元)10000以上的部分，累進計費率‰：0.1我們來舉個例子說明，方便各位朋友的理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房

  2021-03-10