全部1個回答

• 
  旋****4 熱心網(wǎng)友

  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額開發(fā)土地的成本、費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。大概就這些了，不知對你是否有用。補(bǔ)充:一、營業(yè)稅及附加(出讓方)，小計7700元：1、營業(yè)稅=(45-31)*5%=7000元2、城建稅和教育費(fèi)附加=7000*(7%+3%)=700元。二、印花稅和契稅(雙方)，小計13725元：1、印花稅=45*0.05%=225元2、契稅=45*3%=13500元三、土地增值稅(出讓方)，35572.5元：1、增值額=45萬元-(31萬元+7700元+13725元)=118575元2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：331425元3、增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：36%(118575331425*100%)，因此適用第一檔稅率30%：土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元四、出讓方共需繳納稅費(fèi)款為56997.5元，受讓方為13725元。五、除契稅向財政局的農(nóng)稅中心(局)繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。

  2021-03-11