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  房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的定金，違約金與損失賠償區(qū)別。一般來(lái)講，違約金是合同當(dāng)事人在合同里預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由該違約一方支付給守約方一定金額的財(cái)產(chǎn)。在我國(guó)的《合同法》里，違約金兼具補(bǔ)償性和懲罰性，但以補(bǔ)償性為主。也就是說(shuō)，我國(guó)《合同法》里規(guī)定的違約金主要是用來(lái)補(bǔ)償守約方的損失的，而不是懲罰違約方的。因此，超過(guò)一定限額的違約金，即便雙方之間事前在合同中有約定，也是有可能無(wú)法得到法院支持的。 而定金是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付的作為某種債權(quán)的擔(dān)保，數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，如果超過(guò)，則超過(guò)部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在這里，需要提醒大家的是，法律上沒(méi)有“訂金”的概念，因此在起草簽訂合同時(shí)，一定要注意這一點(diǎn)，否則可能達(dá)不到原本設(shè)想的目的。

  2021-03-14