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  凱****師 熱心網(wǎng)友

  北京凱諾律師事務所拆遷律師，您好，最好先明確產權

  2021-04-01
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  凱****師 熱心網(wǎng)友

  北京凱諾律師事務所拆遷律師，您好，一般可能需要先明確房權，之后再進行補償。

  2021-03-31
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  凱****師 熱心網(wǎng)友

  北京凱諾律師事務所拆遷律師，您好，根據(jù)征補條例中的規(guī)定，被征收人可以選擇產權置換，也可以選擇貨幣補償，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊房地產的市場價

  2021-03-30
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  萊* 熱心網(wǎng)友

  您好，拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。”該條款正是針對產權不明確房屋拆遷的規(guī)定。拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之間的關系，拆遷補償是拆遷人對房屋所有人的補償。因此，確定房屋的產權人是拆遷補償?shù)那疤幔彩遣疬w工作順利進行的要求。但是在一些情況下，房屋的拆遷人并不能明確，比如房屋處在訴訟中、房屋沒有產權證明、產權人下落不明等情況。拆遷人在拆遷產權不明確的房屋時，既要保證拆遷的進度，又要兼顧實際產權人的合法利益。因此，《城市房屋拆遷管理條例》的該條款對拆遷產權不明確的房屋作了特別的規(guī)定：首先，拆遷產權不明確的房屋對于產權不明確的房屋應該由拆遷人提出補償安置方案，這個方案應當包括第被拆遷人的補償、房屋使用人的處理等，其中補償?shù)馁Y金同樣必須通過市場評估確定。其次，該拆遷補償安置方案還要報房屋拆遷管理部門審核同意，然后才能實施拆遷。最后，拆遷正式實施以前，拆遷人還應當向公證機關辦理證據(jù)保全，即對拆遷過程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實性和證明力。

  2021-03-25