房貸辦不下來，購房定金能退還嗎
前年我簽了一份房產(chǎn)《認(rèn)購協(xié)議書》，該協(xié)議約定：“乙方在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)需向甲方交納定金貳萬元，乙方無違約行為，該定金沖銷購房款，協(xié)議簽訂後，乙方中途要求退房的，乙方需支付違約金壹萬元?！贬嵋蜚y行不批準(zhǔn)我的購房貸款申請，現(xiàn)房產(chǎn)公司同意解約，請問我能否要求對方退還我的兩萬定金嗎?
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c****7 熱心網(wǎng)友該認(rèn)購協(xié)議是合法有效協(xié)議。你本人因申請銀行貸款不能而導(dǎo)致無力購房，已經(jīng)違反了該協(xié)議的約定，雖然雙方協(xié)商一致解除合同，但這並不免除你違約責(zé)任的承擔(dān)。該份協(xié)議既約定了定金又約定了違約金，因此房產(chǎn)公司既可以選擇適用定金條款也可以選擇適用違約金條款。如果房產(chǎn)商選擇前者，根據(jù)法律規(guī)定你無權(quán)要求對方返還兩萬定金，如果房產(chǎn)商選擇適用違約金，則你可以要求對方返還你定金中的一萬元。因此，為了將你的損失降到最低，建議你跟房產(chǎn)商進(jìn)行協(xié)商，和平解決此事。
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