我今年三月份在鄭州的一個小區(qū)購買了一套90平米的房子，購房的時候知道房子的陽臺有兩種形式的，6月25號契稅等所有手續(xù)辦理完畢之后
我今年三月份在鄭州的一個小區(qū)購買了一套90平米的房子，購房的時候知道房子的陽臺有兩種形式的，一種為無柱子，一種為有柱子的，我們要求要沒有柱子的房子，當(dāng)時售樓的帶領(lǐng)我們?nèi)ガF(xiàn)場看來房子，就要了2單元4樓東戶的房子，陽臺沒有柱子，在貸款按揭手續(xù)辦下來之前，售樓的共帶我們?nèi)ガF(xiàn)在看來3次，都是同一套房子，陽臺沒有柱子，6月25號契稅等所有手續(xù)辦理完畢之后，有去售樓部得知，原來領(lǐng)著我看的房子不是我要買的，我現(xiàn)在的房子陽臺有柱子，我們那棟樓總共4個單元，當(dāng)時領(lǐng)我們?nèi)タ捶孔邮撬麄儚臇|邊數(shù)2單元4樓東戶，現(xiàn)在卻告訴我他們的房子的單元是從西邊數(shù)的，這樣我的房子就變了，我們不愿意，覺得這是由于他們的工作失誤造成的我的房子出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)變更的事實，先后去找他們4次進(jìn)行協(xié)商，要求給我更換一套沒有柱子，單開發(fā)商強(qiáng)調(diào)他們已經(jīng)沒有空房，無法調(diào)換，只是同意對我們進(jìn)行積分，可以讓我們兌換一個價值2000的數(shù)碼相機(jī)，我們不愿意，現(xiàn)在事情已經(jīng)僵持了，開發(fā)商的態(tài)度很蠻橫，意思就是這是他們的最高補(bǔ)償 了，否則我們愛咋地咋地！我現(xiàn)在該怎么辦？是否能夠通過法律渠道解決？
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w****2 熱心網(wǎng)友一般違約都是雙倍定金，并賠償損失，但是這個損失額度不定，有高有低，主要還是看判決或者私下協(xié)商。 依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。 合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失?！‘?dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。